В условиях роста туристического потока, удалённой работы и изменения привычек путешествий, бизнес на аренде апартаментов стал одним из самых прибыльных и гибких направлений в сфере недвижимости. В 2026 году спрос на краткосрочную аренду — особенно в мегаполисах, курортных зонах и городах с развитой инфраструктурой — продолжает расти. Владельцы квартир, которые раньше сдавали жильё на год, теперь получают в 2–3 раза больше дохода, размещая апартаменты на платформах вроде Airbnb, Booking.com, Яндекс.Путешествиях и Owler. Но успех здесь зависит не от наличия недвижимости, а от системного подхода: от оформления и дизайна до маркетинга и управления. В этой статье — пошаговое руководство, как начать и масштабировать бизнес на аренде апартаментов с минимальными рисками и максимальной прибылью.
Выбор локации и типа недвижимости
Успешный бизнес начинается с правильного места. Лучшие локации — центральные районы крупных городов (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи, Екатеринбург), близость к станциям метро, достопримечательностям, бизнес-центрам и транспортным узлам. Не обязательно покупать жильё: можно арендовать квартиру у владельца с правом субаренды (с согласия в письменной форме). Оптимальный формат — 1–2-комнатные апартаменты: они востребованы как у туристов, так и у бизнес-путешественников. Квартиры с балконом, Wi-Fi, кухней и качественным постельным бельём пользуются повышенным спросом https://abisgroup.ru/articles/kak-vybrat-apartamenty-pod-sdachu-i-zarabatyvat-na-arende.htm.
Оформление и подготовка к сдаче
Прежде чем сдавать, квартира должна выглядеть как мини-отель. Сделайте ремонт с акцентом на чистоту, свет и функциональность. Купите мебель из натуральных материалов, установите умные замки (например, на Bluetooth), купите качественные полотенца, шампуни, кофе и чай. Фотографии — ключевой фактор. Снимайте квартиру в хорошем освещении, с разных ракурсов, без хаоса. Добавьте описание с ключевыми словами: «уютный», «в центре», «с видом», «для бизнес-поездок». Подключите онлайн-кассу и автоматизированный чек-ин (через приложение или кодовый замок).
Платформы, ценообразование и маркетинг
Размещайтесь сразу на 3–5 платформах: Airbnb, Booking, Яндекс.Путешествия, Ostrovok, Tvil. Используйте динамическое ценообразование — программы вроде PriceLabs или Breezeway автоматически подстраивают цену под спрос, сезоны, события и конкурентов. В пиковые периоды (новый год, майские, конференции) цена может вырасти в 2–4 раза. Регулярно отвечайте на отзывы — даже на негативные. Хорошие отзывы (4.9+) — ваш главный маркетинговый инструмент.
Управление и масштабирование
На старте вы можете всё делать сами: отвечать на сообщения, убирать, встречать гостей. Но при 3–5 объектах лучше нанять управляющую компанию или фрилансера на аутсорс. Автоматизация: боты для ответов, онлайн-чек-листы, удалённый контроль через камеры (с согласия гостей). Со временем можно купить ещё квартиры, создать бренд (например, «CozyCityStays»), запустить сайт и работать как мини-гостиничная сеть.
Заключение
Бизнес на аренде апартаментов — это не «быстрая наживка», а настоящий предпринимательский проект, требующий системности, внимания к деталям и постоянного улучшения. При грамотном подходе рентабельность достигает 20–40% в год, а при масштабировании — доход может превысить зарплату менеджера среднего звена. Начните с одной квартиры, протестируйте модель, соберите отзывы и постепенно растите. В 2026 году тот, кто сдаёт апартаменты как отель, а не как «свободную комнату», — получает не просто прибыль, а устойчивый бизнес с пассивным доходом.